弁護士コラム |淡路島（淡路・洲本・南あわじ）の弁護士｜初回相談無料｜弁護士法人ひょうご あわじみらい法律会計事務所

淡路島（淡路市・洲本市・南あわじ市）で、親から受け継いだ実家や空き家をどうすべきか、決めかねている方は少なくありません。「島外に住んでいて管理に通えない」「兄弟姉妹と意見が合わない」「売れるのか、貸せるのか、解体すべきかも分からない」――こうした状態のまま時間が経つと、選べる選択肢がかえって狭まっていくことがあります。 この記事では、空き家を売る・貸す・解体する・管理を続ける...

相続した田畑や山を持っているけれど、買い手がまったく見つからない。固定資産税と草刈りなどの管理負担だけが毎年続いている。その一方で借入れの返済が苦しくなり、自己破産を考え始めた——。このようなとき、「売れない農地や山林を持っていると、そもそも破産できないのではないか」「土地を抱えたままでは手続が止まってしまうのではないか」と不安に感じる方は少なくありません。 結論から申し上げると、売れない農...

令和３年改正民法・不動産登記法、相続土地国庫帰属法 はじめに 　２０２１年（令和３年）４月、令和３年改正民法・令和３年改正不動産登記法及び相続土地国庫帰属法が成立しました。 　このうち、令和３年改正民法及び相続土地国庫帰属法は、２０２３年（令和５年）４月１日より順次施行されており、令和３年不動産登記法は、２０２４年（令和６年）４月１日より順次施行されます。 　これらの法制はいわゆる所有者不...

相隣関係⑵　～　囲繞地通行権 １　袋地・囲繞地・囲繞地通行権とは 　袋地とは、他の土地に囲まれて（囲繞されて）、公道に通じない土地のことをいいます。 　準袋地とは、池沼、河川、水路、海もしくは著しい高低差のある崖を通らなければ行動に至ることができない土地のことをいいます。 　囲繞地とは、袋地を囲んでいる（囲繞している）土地のことをいいます。 　囲繞地通行権は、袋地・準袋地の所有者が公道に...

相隣関係⑴　～　隣地使用権 １　隣地使用権 １　隣地使用権の法的構成 　民法旧第２０９条第１項では、「土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲で、隣地の使用を請求することができる」ととされ、法的性質としては、隣地の使用を求めることができる承諾請求権と考えられていました。 　これに対し、民法新第２０９条第１項では、「隣地を使用することができる」と...