弁護士コラム |淡路島(南あわじ 洲本)の弁護士 あわじみらい法律会計事務所

相隣関係⑵　～　囲繞地通行権 １　袋地・囲繞地・囲繞地通行権とは 　袋地とは、他の土地に囲まれて（囲繞されて）、公道に通じない土地のことをいいます。 　準袋地とは、池沼、河川、水路、海もしくは著しい高低差のある崖を通らなければ行動に至ることができない土地のことをいいます。 　囲繞地とは、袋地を囲んでいる（囲繞している）土地のことをいいます。 　囲繞地通行権は、袋地・準袋地の所有者が公道に...

相隣関係⑴　～　隣地使用権 １　隣地使用権 １　隣地使用権の法的構成 　民法旧第２０９条第１項では、「土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲で、隣地の使用を請求することができる」ととされ、法的性質としては、隣地の使用を求めることができる承諾請求権と考えられていました。 　これに対し、民法新第２０９条第１項では、「隣地を使用することができる」と...

登記引取請求訴訟 はじめに 　不動産の登記申請は登記権利者（売買契約における買主等）と登記義務者（売買契約における売主）が共同して行うことが原則です。 　一方で、登記権利者が登記申請に応じないこともあり、登記義務者が登記申請に協力しない場合、登記権利者は登記義務者を被告として訴訟を提起し、勝訴判決を得ることによって単独で登記申請をすることができるようになります。 　このように登記義務者が登...

不動産事件に関する資料 はじめに 　不動産事件に関する資料には、「１　不動産登記事項証明書」、「２　閉鎖事項証明書」、「３　地籍図・公図」、「４　地積測量図」、「５　建物図面・各界平面図」、「６　住宅地図・ブルーマップ」、「７　固定資産評価証明書・公課証明書」、「８　名寄帳・納税通知書」、「９　登記申請書・添付資料」などがあります。 　そこで、本コラムでは、弁護士の関わる不動産事件に関する資...

賃料不払による建物明渡し はじめに 　賃貸人は賃借人からの賃料収益を得ることを目的として不動産賃貸業を営んでいます。 　したがって、賃借人の賃料不払が生じ、今後の賃料の支払が見込めなくなった場合、賃貸人としては一日も早く賃借人を賃貸物件から退去させ、新たな賃借人に賃貸し、賃料収益を得る必要があります。 　賃料不払による建物明渡請求の基本的な流れは、 　➀未払賃料につき相当期間を定めて催告...