弁護士コラム |淡路島（淡路・洲本・南あわじ）の弁護士｜初回相談無料｜

淡路島（淡路市・洲本市・南あわじ市）で、親などのご家族が亡くなり、「実家や農地、空き家、家業をどうすればよいのか」「何から手を付ければよいのか分からない」と戸惑う方は少なくありません。相続は、相続人・財産・負債・期限・遺産分割という順番で整理していくと、全体像が見えやすくなります。とくに農地・空き家・事業用資産が含まれる場合には、預貯金だけの相続に比べて確認すべき事項が増えます。 この記事で...

淡路島（淡路市・洲本市・南あわじ市）で、親から受け継いだ実家や空き家をどうすべきか、決めかねている方は少なくありません。「島外に住んでいて管理に通えない」「兄弟姉妹と意見が合わない」「売れるのか、貸せるのか、解体すべきかも分からない」――こうした状態のまま時間が経つと、選べる選択肢がかえって狭まっていくことがあります。 この記事では、空き家を売る・貸す・解体する・管理を続ける...

相続した田畑や山を持っているけれど、買い手がまったく見つからない。固定資産税と草刈りなどの管理負担だけが毎年続いている。その一方で借入れの返済が苦しくなり、自己破産を考え始めた——。このようなとき、「売れない農地や山林を持っていると、そもそも破産できないのではないか」「土地を抱えたままでは手続が止まってしまうのではないか」と不安に感じる方は少なくありません。 結論から申し上げると、売れない農...

「催告書や解除通知を送ったのに、賃借人（入居者・テナント）が退去してくれない」「建物明渡請求訴訟や強制執行に、どの程度の準備・期間・費用がかかるのか分からない」「連絡が取れないまま、鍵を交換したり室内の荷物を処分してよいか迷っている」。家賃・賃料の滞納が続き、任意の話合いでは解決が難しくなった場面で、賃貸人（貸主）・大家・物件オーナー・賃貸管理のご担当者から、こうしたご相談をいただきます。 ...

賃料滞納（不払い）に対する対応について淡路島の弁護士がご説明いたします。   賃料滞納（不払い）が生じた場合には、賃借人を１日も早く退去させること、連帯保証人に対する請求も含めて滞納賃料の回収を図ることが重要です。 しかしながら、賃貸借契約は賃貸人と賃借人との信頼関係を基礎とする継続的な契約関係であることから、賃貸人としては賃料滞納（不払い）があれば当然に解除できるわけではなく、信頼関係が...