令和3年改正民法・不動産登記法及び相続土地国庫帰属法について
不動産問題令和3年改正民法・不動産登記法、相続土地国庫帰属法 はじめに 2021年(令和3年)4月、令和3年改正民法・令和3年改正不動産登記法及び相続土地国庫帰属法が成立しました。 このうち、令和3年改正民法及び相続土地国庫帰属法は、2023年(令和5年)4月1日より順次施行されており、令和3年不動産登記法は、2024年(令和6年)4月1日より順次施行されます。 これらの法制はいわゆる所有者不...
相隣関係⑵ ~ 囲繞地通行権
不動産問題相隣関係⑵ ~ 囲繞地通行権 1 袋地・囲繞地・囲繞地通行権とは 袋地とは、他の土地に囲まれて(囲繞されて)、公道に通じない土地のことをいいます。 準袋地とは、池沼、河川、水路、海もしくは著しい高低差のある崖を通らなければ行動に至ることができない土地のことをいいます。 囲繞地とは、袋地を囲んでいる(囲繞している)土地のことをいいます。 囲繞地通行権は、袋地・準袋地の所有者が公道に...
相隣関係⑴ ~ 隣地使用権
不動産問題相隣関係⑴ ~ 隣地使用権 1 隣地使用権 1 隣地使用権の法的構成 民法旧第209条第1項では、「土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲で、隣地の使用を請求することができる」ととされ、法的性質としては、隣地の使用を求めることができる承諾請求権と考えられていました。 これに対し、民法新第209条第1項では、「隣地を使用することができる」と...
登記引取請求訴訟の流れ、留意点について
不動産問題登記引取請求訴訟 はじめに 不動産の登記申請は登記権利者(売買契約における買主等)と登記義務者(売買契約における売主)が共同して行うことが原則です。 一方で、登記権利者が登記申請に応じないこともあり、登記義務者が登記申請に協力しない場合、登記権利者は登記義務者を被告として訴訟を提起し、勝訴判決を得ることによって単独で登記申請をすることができるようになります。 このように登記義務者が登...
不動産事件に関する資料について
不動産問題不動産事件に関する資料 はじめに 不動産事件に関する資料には、「1 不動産登記事項証明書」、「2 閉鎖事項証明書」、「3 地籍図・公図」、「4 地積測量図」、「5 建物図面・各界平面図」、「6 住宅地図・ブルーマップ」、「7 固定資産評価証明書・公課証明書」、「8 名寄帳・納税通知書」、「9 登記申請書・添付資料」などがあります。 そこで、本コラムでは、弁護士の関わる不動産事件に関する資...