弁護士コラム |淡路島（淡路・洲本・南あわじ）の弁護士｜初回相談無料｜弁護士法人ひょうご あわじみらい法律会計事務所

アパートや店舗、事務所、倉庫などを貸している賃貸人（貸主）の方から、「契約書に貸主から解約できる条項がある」「借主に６か月前に通知すれば出て行ってもらえるはずだ」というご相談をいただくことがあります。しかし、居住用・事業用を問わず一般的に用いられている普通建物賃貸借では、賃貸人（貸主）から契約を終了させるために、借地借家法上の「正当の事由」（一般に正当事由と呼ばれます）が必要とされ、単に６...

「振込予定日を過ぎても家賃が入金されていない」「督促の電話やメールに返事がない」「いっそ鍵を交換して部屋を空けてしまってよいのだろうか」。賃貸物件を貸している大家・物件オーナーや、管理を任されている担当者にとって、家賃（賃料）の滞納は資金繰りにも直結する切実な問題です。 この記事では、住宅や店舗・事務所などの賃貸物件で家賃の滞納が起きたときに、貸主側（賃貸人。以下「大家・物件オーナー...

「事務所として貸したはずの物件で、いつの間にか飲食店の営業が始まっている」「居住用として契約した部屋が、実際には荷物の保管や事業の拠点として使われている」「借主が無断で室内を大きく改装してしまった」――。建物を貸している貸主・賃貸人の方から、契約で定めた使い方（用法）と異なる使用について、どう対応すればよいかというご相談を受けることがあります。 この記事では、建物賃貸借において借主が...

「離婚することは決まったものの、家をどう分ければよいか分からない」「古い家（古民家）や実家に価値があるのか判断できない」「家に農地がくっついていて、名義を相手に移せるのか不安だ」「住宅ローンがまだ残っている」──農地付きの持ち家や古民家が関係する離婚では、こうした悩みが重なりがちです。 この記事では、農地付き住宅・古民家の財産分与について、①財産分与の対象になるか、②いくらと評価するか、③誰...

淡路島で離婚を検討するとき、財産分与でとくに難しくなりやすいのが、農地・同族会社の株式・事業用資産が含まれる場合です。預貯金や住宅であれば金額を出して分けやすいのですが、これらの財産は「いくらと評価するのか」「そもそも現物で分けられるのか」が一筋縄ではいきません。 相手方から「会社の財産だから関係ない」「農地は分けられない」「親名義だから対象外」と説明されることもあります。しかし、これらはい...