弁護士コラム |淡路島（淡路・洲本・南あわじ）の弁護士｜初回相談無料｜

「親や祖父母の名義のままになっている土地がある」「相続したものの使う予定のない土地を手放したい」「隣の土地の所有者が分からず、境界や樹木の越境で困っている」「土地の共有者の一人と連絡が取れず、売却も活用も進まない」――。淡路島（南あわじ市・洲本市・淡路市）の土地や空き家をめぐって、こうしたお悩みのご相談は少なくありません。近年、これらの背景にある「所有者不明土地」の問題に対応するため、民法...

「袋地（ふくろち）で公道に出られない」「今まで通っていた道を、隣の土地の所有者から通行を断られた」「隣の土地の所有者から、車が通れる幅にしてほしいと求められている」「通行料をいくら払えばよいのか、あるいは請求できるのか分からない」――土地の通行をめぐっては、このような相談が少なくありません。 公道に直接接していない土地から道路へ出るために、隣の土地を通行できる権利は、一般に「囲繞地（いに...

外壁の塗り替えや屋根の修理、建物の解体や建て替え、境界標の調査や測量などのために、どうしても隣の土地に足場を立てたり作業員が立ち入ったりする必要が出てくることがあります。ところが、隣地の所有者に声をかけても承諾が得られず、工事が進められないという相談は少なくありません。逆に、隣の家から「工事で少し土地を使わせてほしい」と言われ、応じてよいのか、断ってよいのか判断に迷う場合もあります。 ...

「土地や建物を売却し、代金も受け取って引き渡したのに、買主がいつまでも所有権移転登記をしてくれない」「売ったはずの不動産について、いまも自分あてに固定資産税の通知が届く」「買主と連絡が取れず、登記簿は売主である自分の名義のまま残っている」。こうしたお悩みは、不動産の売買が終わったあとになって表面化することがあります。 登記名義が売主に残ったままだと、固定資産税の通知が届いたり、建物の管理...

「不動産のことで相手方ともめているが、弁護士に相談するとき何を持って行けばよいのか分からない」「登記簿や公図を取ればよいと聞いたが、どこで、どう取るのか」「契約書が手元にないと相談できないのだろうか」。不動産のトラブルでは、確認すべき資料の種類が多く、名前も似ているため、準備の段階でつまずいてしまう方が少なくありません。 この記事では、不動産のトラブルや紛争について、相手方へ回答する...