弁護士コラム |淡路島（淡路・洲本・南あわじ）の弁護士｜初回相談無料｜弁護士法人ひょうご あわじみらい法律会計事務所

「振込予定日を過ぎても家賃が入金されていない」「督促の電話やメールに返事がない」「いっそ鍵を交換して部屋を空けてしまってよいのだろうか」。賃貸物件を貸している大家・物件オーナーや、管理を任されている担当者にとって、家賃（賃料）の滞納は資金繰りにも直結する切実な問題です。 この記事では、住宅や店舗・事務所などの賃貸物件で家賃の滞納が起きたときに、貸主側（賃貸人。以下「大家・物件オーナー...

「事務所として貸したはずの物件で、いつの間にか飲食店の営業が始まっている」「居住用として契約した部屋が、実際には荷物の保管や事業の拠点として使われている」「借主が無断で室内を大きく改装してしまった」――。建物を貸している貸主・賃貸人の方から、契約で定めた使い方（用法）と異なる使用について、どう対応すればよいかというご相談を受けることがあります。 この記事では、建物賃貸借において借主が...

「実家をすべて長男に相続させるという遺言が出てきた」「亡くなる前に、きょうだいの一人だけが多額の生前贈与を受けていた」――。遺言や生前贈与によって、自分の取り分が極端に少なくなった、あるいはまったく受け取れなかったという場面は少なくありません。一方で、ある日突然、「遺留分侵害額を支払ってほしい」という通知や内容証明郵便を受け取り、どう対応すればよいか分からず戸惑う方もいらっしゃいます。 ...

「個人事業から法人化したい」「一人で小さく会社をつくりたい」「仲間や家族と一緒に事業を始めたい」――そのようなときに、株式会社と並んで候補になるのが合同会社（ごうどうがいしゃ）です。合同会社は、株式会社よりも設立時の費用を抑えやすく、内部のルールを柔軟に設計できることから、近年、設立数が増えている会社形態です。 もっとも、「費用が安いから合同会社」という理由だけで決めてしまうと、資金...

「契約書に書かれている金利が高い気がする」「返済が遅れて、遅延損害金が上乗せされている」「昔、消費者金融を長く利用していたが、払いすぎた利息はないだろうか」――。借入れの利息をめぐる不安は、消費者金融やクレジットカードのキャッシングだけでなく、知人からの借入れやＳＮＳ上の個人間融資でも起こり得ます。 金利のルールを調べると、多くの場合「利息制限法」と「出資法」という二つの法律が出てき...